Chcete predať svoju nehnuteľnosť?
Dodržaním týchto krokov zvýšite šancu na úspešný a bezproblémový predaj:
1. Skontrolujte list vlastníctva
Overte si, či je vaša nehnuteľnosť bez ťarchy, vecného bremena alebo záložného práva. Tieto údaje môžu ovplyvniť nielen samotný prevod, ale aj možnosti financovania zo strany kupujúceho.
2. Dohoda medzi spoluvlastníkmi
Ak má nehnuteľnosť viacerých spoluvlastníkov, predaj je možný len so súhlasom všetkých vlastníkov. Každý z nich musí pristúpiť k podpisu kúpnej zmluvy.
3. Stanovte reálnu predajnú cenu
Nadmerne vysoká cena môže predĺžiť predaj o niekoľko mesiacov. Odporúčame využiť odborný odhad alebo konzultáciu s realitným maklérom, ktorý pozná aktuálnu situáciu na trhu.
4. Pripravte nehnuteľnosť na fotenie
Uprataný, vizuálne atraktívny interiér zvyšuje záujem o obhliadky. Investujte čas do prezentácie nehnuteľnosti – prvý dojem predáva.
5. Inzerujte efektívne
Zverejnite ponuku na realitných portáloch a sociálnych sieťach. Inzerát by mal obsahovať:
- Kvalitné fotografie
- Podrobný popis nehnuteľnosti vrátane výmery
- Informácie o rekonštrukciách, vybavení a lokalite
6. Obhliadka so záujemcom
Počas prehliadky prezentujte nehnuteľnosť stručne a vecne. Vytvorte priestor pre otázky kupujúceho a buďte úprimní – dôvera je kľúčová.
7. Podpis zmlúv a kataster
Po dohode s kupujúcim nasleduje podpis:
- Dvoch úradne overených kópií kúpnej zmluvy
- Návrhu na vklad vlastníckeho práva
- Kolku v hodnote 100 €
Tieto dokumenty sa podávajú na kataster kvôli zmene vlastníka.
8. Prevod energií a správcu
Preveďte všetky zmluvy na dodávku energií (elektrina, plyn, voda) a informujte správcu bytového domu o zmene vlastníka.
9. Odhlásenie z dane z nehnuteľnosti
Po predaji je potrebné odhlásiť sa z dane z nehnuteľnosti na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade.
Hľadáte nehnuteľnosť?
Tu je niekoľko praktických krokov, ktoré vám pomôžu pri kúpe:
1. Zmapujte trh a ujasnite si priority
Urobte si prieskum dostupných nehnuteľností v lokalite, ktorá vás zaujíma. Ujasnite si, čo od nehnuteľnosti očakávate – veľkosť, dispozícia, stav, lokalita, infraštruktúra. Neplatí vždy, že viac metrov štvorcových = lepšia voľba. Dôležitá je funkčnosť, lokalita a celkový potenciál.
2. Pýtajte sa na obhliadke
Buďte zvedaví a pýtajte sa na všetko dôležité:
- Koľko je vlastníkov nehnuteľnosti?
- Je zaťažená hypotékou alebo inou ťarchou?
- Aké sú mesačné náklady (energie, správa)?
- Sú pozemky pod domom vysporiadané?
- Kedy bola realizovaná posledná rekonštrukcia?
3. Kúpna zmluva a kataster
Ak sa rozhodnete pre kúpu, nasleduje podpis kúpnych zmlúv. Potrebujete:
- Dve úradne overené kópie zmluvy
- Návrh na vklad vlastníckeho práva
- Kolok vo výške 100 €
Tieto dokumenty podáte na príslušný kataster, kde prebehne zmena vlastníka.
4. Prepis energií a správcu
Po kúpe nezabudnite na:
- Prepis dodávok energií (elektrina, voda, plyn)
- Nahlásenie nového vlastníka správcovi bytového domu
5. Daň z nehnuteľnosti
Do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí vlastníctva sa musíte prihlásiť k dani z nehnuteľnosti na mestskom alebo obecnom úrade podľa miesta nehnuteľnosti.
